第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：国华投资国华（丰宁满族自治县）新能源有限公司国华丰宁新能源产业园物业服务公开招标，项目招标编号为：CEZB250006014，招标人为国华（丰宁满族自治县）新能源有限公司，项目单位为：国华（丰宁满族自治县）新能源有限公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：本次物业管理项目为国华投资河北分公司所管辖国华（丰宁满族自治县）新能源有限公司国华丰宁新能源产业园，地点位于河北省承德市丰宁满族自治县大阁镇满堂村。产业园总用地面积116840.2㎡（约175亩），建筑面积27626㎡。园区整体规划共设两大分区，生活区和生产区，分别有对应的独立出入口。
生活区包括研发楼、宿舍楼、主出入口门卫值班室和换热站、园区物流车辆出入口门卫值班室和消防泵房。研发楼为四层建筑，建筑面积5986.8㎡，其中包括职工餐厅346.38㎡，自助餐厅195㎡，为园区企业提供研发、办公、管理、就餐场所。宿舍楼为四层建筑，建筑面积4871.81㎡，主要设置单人、二人及三人宿舍共87间，可住162人。主出入口门卫值班室和换热站建筑面积为281㎡，园区物流车辆出入口门卫值班室和消防泵房建筑面积为811㎡。
2.1.2招标范围：本次招标范围含行政办公管理、食堂及餐饮服务、卫生保洁、设施设备维护、垃圾清运、化粪池及排污、绿化养护、消防安全保卫等保障性物业服务工作。
2.1.3服务期限(服务)：合同签订生效之日起一年。
2.1.4质量要求：满足招标人要求，达到招标人物业监督管理实施细则及物业管理服务规范等相关规定。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

（2）投标人须具有并提供有效的《食品经营许可证》或食品经营备案（提供市场监督管理部门行政机关网站食品经营备案查询截图或加盖行政部门公章的食品经营备案证明材料）。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2020年6月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有物业服务合同业绩2份（合同内容须同时包含保洁服务、餐饮服务、后勤维修、行政会务服务中任意2项内容，且单份合同的单年合同金额不低于200万元及以上）。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：（1）拟派项目负责人须至少具有1份物业服务项目负责人业绩（业绩内容须包含保洁服务、餐饮服务、后勤维修、行政会务服务中任意2项内容），投标人须提供能证明拟任项目负责人业绩的证明文件，可以是合同或验收证明或用户证明等有最终用户盖章的材料(以上材料需能体现项目名称、项目负责人及单位名称)，但投标人自行出具的任命文件无效。（2）投标人须提供拟派项目负责人在投标单位至少近12个月的连续社保缴纳证明材料。

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找生态协作平台图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击物资采购图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→生态协作平台操作手册。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录国能e招投标人业务系统，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2025-07-01 09:00:00，招标文件购买截止时间2025-07-06 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从国能e招投标人业务系统 组件下载中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到国能e招投标人业务系统：www.chnenergybidding.com.cn。

2）点击右上方帮助中心按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方组件下载按钮，在弹出的页面中下载国能e招驱动安装包及国能e招投标文件制作工具并安装。