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淮安西游乐园2025-2026年度外包物业服务项目公开招标公告

受淮安西游乐园有限公司的委托，江苏伟业项目管理有限公司就淮安西游乐园2025-2026年度外包物业服务项目进行全流程不见面交易采购，现邀请符合条件的投标人参加投标。

一、项目基本情况

（一）项目编号: JSJY1110002033661001

（二）项目名称:淮安西游乐园2025-2026年度外包物业服务项目

（三）采购方式:公开招标

（四）预算金额:人民币玖佰陆拾万元整

（五）最高限价:人民币玖佰陆拾万元整

（六）招标范围：

1、西游乐园园区：占地面积约 560.06 亩，实际使用面积515亩，总建筑面积约6.9万平方米，道路及硬质铺装面积5.7万平方米，绿化面积18.11万平方米，中心湖及其他水体面积约3.57万平方米；

2、 BOH后勤配套区：占地面积约36亩，总建筑面积约1.06万平方米，道路及硬质铺装面积1.33万平方米；

3、漕埠商业街：占地197亩，含游客中心、商业街。

（七）服务期：1年。

（八）本项目（□是☑否）接受联合体投标。

（九）本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理。

二、申请人的资格要求:

（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

（二）落实政府采购政策需满足的资格要求:

本项目按照以下第 1 种方式落实政府采购促进中小企业发展的要求:

1.本项目为专门面向中小企业采购的项目。

2.本项目通过以下第（）种方式预留部分采购份额采购中小企业服务:

（1）本项目要求投标人以联合体形式参加，中小企业合同金额应当达到的比例为 %，其中小微企业所占比例应为  %（两项比例均应符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》第八条规定）。

（2）本项目要求投标人进行合同分包，中小企业合同金额应当达到的比例为  %，其中小微企业所占比例应为  %（两项比例均应符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》第八条规定）。

3、本项目为非预留份额的采购项目，对小微企业报价给予扣除，用扣除后的价格参加评审，具体详见第二章投标人须知第31.1项。

注:监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业。

（三）本项目的特定资格要求:

1、具有独立承担民事责任的能力，投标人企业法人营业执照中须包含物业管理相关的经营内容（扫描件加盖投标人电子签章）；

2、投标人针对本项目需配备项目经理1名：大专及以上学历，45周岁以内，具有物业经理上岗证；且满足下列条件：

自2022年4月1日以来具有建筑面积5万平方及以上甲级写字楼、大厦或政府行政办公楼项目一年以上项目经理管理经验或具有建筑面积10万平米以上商业广场或主题乐园或公园或景区项目一年以上项目经理管理经验。（提供项目经理的毕业证书、身份证、上岗证；相关业绩的物业服务合同，时间以合同签订时间为准，若物业服务合同未能反应项目经理承担的职务或管理服务时间的，须提供原业主单位出具的证明材料，否则不予认可，扫描件加盖投标人电子签章）；

3、投标人针对本项目需配备主管级及以上管理人员至少4名（项目经理、安保主管、演艺保障主管、保洁主管至少各1名）：安保主管须为退伍退役军人，大专及以上学历，40周岁以内；演艺保障主管须为大专及以上学历，退伍退役军人，40周岁以内;保洁主管须为大专及以上学历，40周岁以内；（提供管理人员名单及相关人员的毕业证书、身份证、退伍证，扫描件加盖投标人电子签章）

4、本次招标对投标人拟派项目经理、管理人员在物业服务的要求：无其他在